حق الشفعة في العقار هو أحد الحقوق القانونية التي تمنح للشخص أو الجهة القانونية لديها أولوية شراء عقار معين قبل بيعه لطرف آخر. تهدف هذه الحقوق إلى حماية المصلحة الشخصية أو المالية للشفيع وتوفير فرصة له لاقتناء العقار بسعر مناسب أو منعه من الضياع.
تعريف الشفعة في القانون الكويتي:
في القانون الكويتي، تنص المادة 891 من قانون الشؤون المدنية على حق الشفعة في العقار. وفقًا لهذه المادة، يحق للشخص الذي يمتلك حق الشفعة أن يتقدم بعرض لشراء العقار قبل بيعه لطرف آخر، مما يمنحه حق الأولوية في الشراء.
المادة 891 من قانون الشؤون المدنية: “نص المادة على حق الشفعة في العقار وينص على أنه إذا ارتاد أحد الأشخاص أنه قد يباع عقارًا تمتلكه شخص آخر، فيحق له أن يدلي بعرض لشراء العقار قبل بيعه للطرف الثالث. ويكون للشفيع الحق في الأولوية في الشراء وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون.”
مثال تطبيقي:
لنفترض أن السيد أحمد يمتلك عقارًا في الكويت، وينوي بيعه. في هذا الوقت، يعلم السيد محمد بنية أحمد بيع العقار، وبناءً على ذلك، يتمتع محمد بحق الشفعة في العقار. قبل بيع العقار لأي طرف آخر، يجب على أحمد أن يخطر محمد بنية البيع ويتيح له فرصة لشراء العقار. إذا كان محمد مهتمًا بشراء العقار، فيتم تنظيم إجراءات الشفعة وفقًا للقوانين الكويتية. قد يتم تحديد مدة زمنية محددة لمحمد لاتخاذ قراره بشأن شراء العقار، وخلال هذه المدة، لا يجوز لأحمد بيع العقار لأي طرف آخر. إذا قرر محمد شراء العقار وتم التوصل إلى اتفاق بينه وبين أحمد بشأن السعر والشروط الأخرى، يتم إبرام عقد البيع ويتم نقل الملكية لمحمد.
طالع ايضا : التقادم في القانون التجاري الكويتي
وفي حالة عدم اهتمام محمد بشراء العقار أو عدم تمكنه من تلبية شروط الشراء، يكون لأحمد حرية بيع العقار لأي طرف آخر بعد انتهاء فترة الشفعة.يجب الإشارة إلى أنه يمكن وجود استثناءات أو شروط إضافية تطبق على حق الشفعة في العقار وفقًا للقوانين الكويتية الأخرى. لذا، ينصح بالاطلاع على النصوص القانونية المعمول بها في الوقت الحالي للحصول على تفاصيل أكثر دقة وشمولًا.
للحصول على استشارة قانونية دقيقة في هذا المجال الرجاء التواصل مع مكتبنا من خلال زر الواتساب او الاتصال بنا عبر الهاتف لان بعض القوانين قد تتغير ولم يتم تحديث محتوى هذا المقال.
قد يهمك أيضا : إيصال الأمانة في القانون الكويتي